Мой кадастр - все виды кадастровых работ

Объекты капитального строительства

Нажмите, чтобы развернуть

Технический план индивидуального жилого дома

Специалисты компании «Мой кадастр» выполнят все необходимые работы, подготовят технический план и проконсультируют по всем интересующим вопросам.

Согласно действующему законодательству технический план пришел на смену техническому паспорту. Сейчас именно технический план необходим для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом, для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, после реконструкции или для исправления ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН. Без постановки на кадастровый учет жилого дома юридически не существует и нет возможности в нем прописаться, провести коммуникации, а также совершать сделки купли/продажи, передавать по наследству, дарить.

Для подготовки технического плана необходим выезд геодезистов, чтобы определить координаты жилого дома и произвести замеры внутри. На основании этих данных готовится технический план!

Если жилой дом построен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, то к техническому плану необходимо приложить разрешение на строительство.

В связи с продлением закона о «дачной амнистии» ввод в эксплуатацию жилого дома не требуется!

Технический план садового (дачного) дома

Технический план квартиры

Технический план нежилого здания

Технический план нежилого помещения (погреб, бокс, машино-место)

Разрешение на строительство(реконструкцию)

Специалисты компании «Мой кадастр» выполнят все необходимые работы и подготовят пакет документов для получения разрешения на строительство (реконструкцию) и проконсультируют по всем интересующим вопросам.

Для получения разрешения для объекта индивидуального жилищного строительства необходимо написать заявление в администрацию, а также иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором планируется строительство, а также подготовить:

1. градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
2. схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Данные документы могут подготовить наши специалисты.

Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) для объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) понадобится пакет документов:

1. заявление на получение разрешения на строительство.
2. правоустанавливающие документы на земельный участок.
3. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.
4. материалы, содержащиеся в проектной документации
- пояснительная записка
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
- архитектурные решения
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- проект организации строительства объекта капитального строительства
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда.
5. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта (для случаев предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ ).
6. заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 настоящего Кодекса, в случае использования модифицированной проектной документации
7. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
8. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
9. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
10. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Специалисты компании «Мой кадастр» выполнят все необходимые работы и подготовят пакет документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проконсультируют по всем интересующим вопросам.

Для его получения необходимо:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; (п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ);
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; (п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ);
12) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.
13) также обязательным документом является технический план объекта.

Оформление по «дачной амнистии»

Специалисты компании «Мой кадастр» выполнят все необходимые работы и подготовят пакет документов для оформления недвижимости по «дачной амнистии» и проконсультируют по всем интересующим вопросам.

Закон о «дачной амнистии» был принят 1 сентября 2006 года и направлен на оформление в упрощенном порядке прав на объекты индивидуального жилищного строительства и земельные участки и действует до 1 марта 2020 года. Согласно закону, тем гражданам, которым право на владение имуществом предоставлялось по ранее действовавшим правилам, предоставляется возможность зарегистрировать данное право в упрощенном порядке.

Для граждан, пользующихся земельными участками для садоводства или дачного хозяйства, предоставляется возможность оформить данные постройки на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, с приложенной к нему декларацией на объект! Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется.

Для граждан, пользующихся земельными участками для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, предоставляется возможность оформить данные постройки на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, с приложенной к нему декларацией на объект! Ввод в эксплуатацию не требуется, а вот разрешение на строительство перед началом строительства необходимо было получить. Но если объект построен до 31 декабря 2001 года, представляется возможным это доказать, участок был предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, то разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию также не потребуются для постановки на учет и регистрации права.

Узаконивание перепланировок

Специалисты компании «Мой кадастр» выполнят все необходимые работы и подготовят пакет документов для узаконивания перепланировки и проконсультируют по всем интересующим вопросам.

Одним из способов узаконивания перепланировки является судебный порядок. В зависимости от осуществленных работ по перепланировке зависит и процесс узаконивания.

В ряде случаев возможно узаконивание уже проведенной перепланировки в административном порядке. В зависимости от осуществленных работ по перепланировке может понадобиться:

1. Технический план переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения;
2. Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих, строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений. Данное заключение необходимо при условии, если в квартире был монтаж или демонтаж стен, перегородок или дверных проемов); 3. Технический паспорт до проведения работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, если в наличии нет, то копию поэтажного плана с экспликацией помещений квартиры (выдает УК, ЖЭУ, ТСЖ);
4. Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих, строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений (любая проектная организация, имеющая свидетельство о допуске в СРО). Данное заключение необходимо при условии, если в квартире был монтаж или демонтаж стен, перегородок или дверных проемов);
5. Экспертное заключение на соответствие проведенной перепланировки санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Данное заключение необходимо при условии, если в квартире был произведен монтаж/демонтаж или перенос сантехническое оборудование);
6. Экспертное заключение на соответствие проведенной перепланировки и переустройства пожарной безопасности. Данное заключение необходимо при условии, если в квартире был произведен монтаж/демонтаж печей);
7. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (свидетельство о собственности (о праве на наследство по закону (завещанию); выписка из Единого государственного реестра недвижимости; договор социального найма; решение жилищной комиссии; ордер);
8. Если квартира муниципальная – необходима справка о составе семьи (выдает УК, ЖЭУ, ТСЖ).

Бланки, полученные в администрации - «Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» и «Акт ввода в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке и (или) переустройству» необходимо согласовать (подпись + печать):

1. у кадастрового инженера, выдавшего технический план на помещение.
2. в УК, ЖЭУ или ТСЖ.

Акт обследования